얼마전 한 건설사 홍보 부장이 다른 업체 홍보 부장에게 "올해 상반기 분양을 많이 안 했네?"라고 물었다고 한다. 이에 그 부장은 "분위기 좀 보고 있다"고 답했다고 한다. 시장 상황과 정부 정책 등을 종합적으로 판단하면서 분양 시기를 조정하고 있다는 말이다.그렇다고 분양을 마냥 미루기도 힘들다. 공사를 진행하기로 결정한 상황에서 공사를 하지 않을 방법이 없기 때문이다. 때문에 ...

청년 우대형 청약 통장이 오는 7월말부터 시행된다. 정부가 취업준비생과 사회 초년생들을 위해 전세금을 마련할 수 있도록 하는 금융 지원 정책이다. 이 정책은 사업 시행계획이 발표된 시점부터 청년들의 큰 관심을 받아왔다.청년 우대형 청약 통장 가입조건은 만 19세 이상 29세 이하 청년(병역기간 인정, 최대 31세)으로 연 소득 3000만원 이하의 근로소득자 중 무주택 세대주다. 7...

그동안 각종 선물이나 금품 제공 등으로 혼탁했던 재건축 수주 시장이 깨끗해질 수 있을까. 정부는 오는 10월부터 좀 더 강력한 처벌 규정을 시행한다. 오는 10월부터 재건축 등 정비사업을 따내기 위해 조합에 금품을 제공한 건설사는 시공권이 박탈되거나 공사비의 최대 20%가 과징금으로 부과된다.  그래도 걱정이 드는 것은 어쩔 수 없다. 그동안 재건축 비리와 관련해 수사는 많...

올해 상반기 주요 건설사들은 그럭저럭 버텼다. 주요 정비 사업에서 실적을 내면서 아직은 주택시장에서 돈을 벌 수 있는 모양이다. 그러나 하반기에는 주요 건설사 실적에 빨간불이 켜진 상태다. 일거리도 많이 줄어들 것으로 예상된다.그래서 하반기에 나오는 주요 정비 사업이 건설사들에게는 가장 중요할 수 있다. 가뭄에 콩 나듯 나올 예정이지만, 역시 주택사업이 많이 남기 때문...

부동산은 오랜 시간 우리 사회의 욕망을 투영하는 거울이었고, 꺼지지 않는 신화였다. 지금도 여전히 그러하다. 대부분의 서민은 집 한 채가 자신이 가진 재산의 전부다. 그래서 집값 하락에 예민하다. 결코 떨어지면 안 되는 희망이다. 건설사들도 집값 하락에 예민하다. 부동산 시장이 가라앉으면 건물을 지을 사람도 없고, 아파트를 짓는 사람도 없다. 일감도 줄어든다. 그러니 건설사...

국토교통부가 이달부터 대형 건설현장을 대상으로 불시 안전 점검을 시작한다. 건설안전 전문가, 고용노동부 근로감독관, 노동조합원 등으로 구성된 민간 합동점검반이 운영된다. 정부가 대형 건설현장을 불시 점검하는 이유는 올해 대형 건설현장 사망자가 전년보다 크게 늘었기 때문이다. 고용부에 따르면 올해 5월까지 100대 건설사 현장에서 발생한 사망자는 33명으로 전년보다...

7월 1일부터 주 52시간 근무체계가 시작된다. 건설업계는 아우성이다. 공사현장 상황을 고려하지 않은 주 52시간 근무는 말 그대로 폭탄이라는 것이다. 건설업 특성상 시간 활용이 말처럼 쉽지 않다는 것이다. 비오는 날은 쉬어야 되고, 돌관 공사가 필요할 때는 밤을 새워 일을 해야 된다.몇몇 대형 건설사들은 탄력근무제 등을 통해 미리 상황을 대비하는 모습이다. 사실 대형 건설사 ...

민간 건설사들이 정부 지원을 받아 사업을 진행하는 방식 중 하나가 바로 임대사업이다. 아파트를 지어 바로 팔지 않고, 5년이나 10년동안 임대료를 받고 빌려주는 방식이다. 의무 임대기간이 끝나면 세입자에게 우선 분양한다.부영이 민간 건설사 중 임대사업으로 성장한 대표적인 기업이다. 이들은 정부의 공공택지를 입찰 방식으로 저렴한 가격에 사들이고, 정부 기금을 통해 저리로 ...

 문재인 정부가 부동산 보유세 인상과 함께 거래세 인하를 동시에 진행할지 관심이 쏠린다. 종합부동산세 인상을 중심으로 보유세 개편안이 발표되면서 거래세를 내려야 한다는 시장의 목소리가 높아지고 있다. 부동산 시장이 효율적으로 움직이기 위해 보유세 인상과 함께 거래세 인하가 뒤따라야 한다는 게 전문가들의 견해다. 한국경제연구원에 따르면 한국의 부동산 거래세(취...

중견 건설사 중 공공기관이 발주하는 사업에 주력해왔던 건설사가 있다. 이름도 공공기관 이미지가 물씬 풍기는 한신공영이다. 이 한신공영에서 최대 이슈는 2세 경영권 승계 문제다.한신공영은 지주회사인 코암시엔시개발이 지분 40%를 가지고 있다. 이어 이 코암시엔씨개발 지분을 최용선 회장이 22%를 가지고 있다. 최 회장은 이 코암시엠씨개발 지분을 통해 한신공영을 운영하고 ...

 지난해 문재인정부의 부동산 규제에서 비켜난 수도권 비조정대상지역이 수요자들의 관심지역으로 떠오르고 있다. 조정대상지역보다 상대적으로 규제에서 자유로워 여전히 분양권 전매 등이 활발히 이뤄지고 있는 것으로 파악됐다. 특히 이들 지역은 청약 경쟁률도 높게 나타난다. 20일 국토교통부 부동산 실거래 사이트를 분석한 결과 수도권 비조정대상지역 중 지난 5월 한 달...

잡은 물고기에는 떡밥을 주지 않는다는 말이 있다. 현대산업개발이 반포주공1단지 3주구 재건축 사업을 놓고 잡은 물고기라고 생각하는 것일까? 3주구 시공사 선정을 놓고 현대산업개발과 조합 사이에 논란이 커지고 있다.시공사 선정 입찰이 세 번 유찰되면서 조합은 현재 현대산업개발과 수의계약을 앞두고 있다. 현대산업개발 입장에서는 반포주공1단지 3주구를 다 잡은 물고기라...

박원순 서울시장이 3선에 성공하는 등 더불어민주당이 지방선거에서 압승하면서 문재인 정부의 부동산 정책도 현재 기조를 유지할 것으로 예상된다. 재건축 시장은 더욱 위축될 것으로 예상되고, 도시재생 사업은 더욱 탄력받을 것으로 전망된다. 새로 짓는 것이 아닌 고쳐짓는 풍조가 높아질 것으로 보인다. 여기에 한강변을 중심으로 초고층 건물은 세워지기 힘들어졌다.특히 박원순...

5년·10년 임대주택, 영구임대주택, 국민임대주택, 장기전세주택, 행복주택, 보금자리주택 등정부가 공급하는 공공임대주택의 종류다. 정부가 제공하는 공공임대주택 이름만 10여개에 달한다.이름은 다르지만 모두 무주택 서민을 위해 중앙과 지방정부가 저렴하게 공급하는 공공건설임대주택이다. 각 유형마다 입주자격이나 임대기간, 임대료 등 임대 조건이 다를 뿐이다. 대부분 새로운 ...

우리나라가 국제철도협력기구(OSJD)에 정회원으로 가입했다고 한다. 그동안 북한의 반대로 정회원 가입이 번번이 무산됐는데 이번에는 북한이 반대하지 않았다고 한다. 사실 이 소식을 듣고 OSJD에 북한이 회원으로 있고, 우리나라가 아직까지 회원 가입을 못했다는 것이 의아했다.그 의문은 OSJD의 탄생 배경과 주요 회원국들을 확인하고 풀렸다. OSJD는 옛 소련과 동유럽 국가 ...

 김형 대우건설 신임 사장 내정자는 5일 노조와 면담하고, 자신에 대한 각종 의혹에 대해 해명한 것으로 알려졌다. 일단 노조를 설득하는 것이 사장으로서 첫 번째 과제로 인식했기 때문이다. 그러나 김 신임 사장 앞에 노조의 반대만 숙제로 남아있는 것은 아니다. 해외사업을 비롯해 실적 개선을 통해 새 주인을 찾는 것이 무엇보다 험난한 과제로 인식된다. 대우건설은 오는 8일 ...

국토부가 최근 분양된 아파트 청약 당첨자를 조사한 결과 68건의 불법 청약 의심 사례를 적발했다. 대부분 본인 및 배우자의 위장전입 의심, 부모 위장전입이 의심되는 사례들이다. 여기에 해외거주와 통장매매 의심 사례도 적발됐다.이번에 조사된 단지는 서울 강남구 디에이치자이 개포(개포주공8단지 재건축)와 논현 아이파크, 과천시 과천 위버필드(과천주공2단지 재건축), 마포구 ...

문재인 정부는 서울 및 수도권, 특히 강남권에 대한 집값을 잡기 위해 고군분투하고 있다. 국민들이 삶을 안정적으로 영위하기 위해서는 집값 안정이 무엇보다 중요하다고 여기고 있기 때문이다. 양도소득세 중과세 시행도 집값을 잡기 위한 특단의 조치로 풀이된다. 양도세 중과 이후 시장은 정부가 원하는 방향으로 조금씩 흘러가는 모양새다. 특히 부동산 양극화를 초래하는 재건축...

건설사의 재건축 수주전은 말 그대로 진흙탕 싸움으로 비유된다. 그동안은 그랬다. 조합장은 물론 조합원들에게 현금 전달, 온천 관광, 각종 선물 제공 등등 시공사가 할 수 있는 최선을 다했다. 조합원 한표가 곧 수천억원의 시공권을 연결되기 때문이다.정부는 법으로 금품과 향응 제공을 금지했지만, 암암리에 이뤄지고 있는 진흙탕 싸움은 쉽게 사라지지 않았다. 이에 정부는 시공권 ...

 재건축초과이익환수제가 다시 시행되면서 부담금에 대한 공포가 높아지고 있지만, 실제 재건축 사업에는 크게 영향을 미치지 않고 있는 것으로 파악된다. 부담금 예상액을 통보받은 서울 서초구 반포현대아파트 재건축조합은 사업을 그대로 진행하기로 했고, 부담금 부과가 예정된 서울 송파구 문정동136번지 재건축조합은 최근 시공사를 선정했다. 28일 업계에 따르면 올해 다...

건설현장은 이른바 3D 직종에 속한다. 힘들어서 젊은 사람들은 일하기를 꺼린다. 이 때문에 건설현장에는 나이 많은 어르신들과 외국인 노동자들이 많다. 정부는 현재 2016년 기준으로 합법적 취업 비자(E-9)로 국내에 체류 중인 외국인 노동자를 23만3082명으로, 이중 9843명이 건설업에 종사하는 것으로 파악하고 있다.그러나 건설현장에서 체감하는 인력은 그보다 훨씬 많다. ...

아파트에 브랜드를 입히기 시작한 것은 2000년 대림산업이 용인시 기흥구 보정동의 아파트 분양을 앞두고 'e-편한세상'이라는 이름을 달면서 시작된 것으로 알려지고 있다. 이제는 대형 건설사는 물론 중견 건설사들도 자체 브랜드를 출시하고 브랜드 경쟁에 본격 뛰어들고 있다.이제는 브랜드를 빼고 아파트를 이야기할 수 없는 시대가 됐다. 아파트 입지와 더불어 브랜드는 아파트...

 대형 건설사들의 지방 도시정비사업 참여가 활발해지고 있다. 정부 규제로 서울 및 수도권에서 점차 일감이 줄어들 것으로 예상되기 때문이다. 대형 건설사들이 지방으로 사업 영역을 확장하면서 지역을 기반으로 성장한 중견 건설사들의 위기감이 확산되고 있다. 전문가들은 컨소시엄 형태로 사업을 진행하는 등 상생 모델을 찾아야 된다고 강조한다. 23일 부동산114에 따르면 최...

 국내 건설업계가 다음달 12일 열리는 북미정상회담에 촉각을 곤두세우고 있다. 북미정상회담 이후 대북 경제협력 사업이 본격 가동될 것으로 예상되기 때문이다. 일반적으로 경제 발전은 사회간접자본(SOC) 확대부터 시작된다. 특히 북한은 철도 개보수와 도로 건설, 전력난 해결이 가장 시급한 문제다. 국내 건설사들의 대북 인프라건설 사업도 이 방향에 맞춰질 것으로 예상된다. 아...

국토교통부에서 시행하는 부동산 정책과 관련해 문제가 발생하고 나서야 정책을 수정하는 일들이 반복되고 있다. 국가 주요 부처에서 부작용을 미리 파악하지 못하고 일을 벌이는 모습이 안타깝다.올해 초부터 분양 시장을 중심으로 ‘로또 아파트’ 열풍이 끊이지 않았다. 정부가 사실상 분양가를 규제하면서 주변 시세보다 싼 분양 아파트에 자금이 몰렸기 때문이다. 특히 특별공...

현재 진행되고 있는 건설사의 아파트 ‘선분양제’는 오래전부터 말이 많았다. 자본주의 시장경제 체제에서 물건을 보지도 않고 사는 아주 이상한(?) 거래이기 때문이다.이 때문에 문재인 정부는 공공부문을 시작으로 ‘후분양제’를 강력히 추진할 방침이다. 이후 민간부분까지 선분양제가 자리 잡도록 하겠다는 의지다.국토교통부는 이르면 이달 말 ‘제2차 장기주거종합계획’을 ...

부동산 허위 계약서 작성이 여전히 유행한다고 한다. 부동산 매매에서 허위 계약서 작성은 세금 탈루의 전형적인 수법으로 이용된다.먼저 업 계약서를 작성하는 경우다. 이때는 매도자가 비과세 요건을 갖추고 있는 경우가 많다. 1주택자가 9억원 이하 집을 2년 넘게 보유하게 되면 비과세 혜택이 주어진다. 매수자는 업 계약서를 작성할 경우 향후 집을 팔 때 양도세가 줄어들 수 있다. ...

 올해 전국 아파트 입주 물량이 쏟아지면서 미분양뿐 아니라 미입주 우려도 높아지고 있다. 아파트 입주율이 수개월째 70%대에 머물고 있는 상황에서 입주 물량이 많은 하반기로 접어들수록 입주율은 더욱 떨어질 것으로 예상된다. 미분양이 속출하고 있는 가운데 분양률을 끌어올리기 위해 계약금과 중도금 비율을 낮춘 아파트에서 미입주마저 많아지면 건설사들은 직격탄을 맞을 ...

국내 건설사 중 시공평가 4위인 대림산업이 요즘 해외 수주 때문에 골머리를 앓고 있다. 최근 몇년간 국내 주택사업 호황으로 실적은 크게 문제가 없지만, 해외사업에서는 힘을 쓰지 못하고 있기 때문이다. 5월 8일 해외건설종합정보시스템에 따르면 올해 대림산업이 해외에서 공사를 수주한 액수는 1억2677만달러에 불과하다. 3억6606만달러를 수주한 쌍용건설의 3분의 1 수준...

지난 3월 전국 미분양 아파트 물량이 7개월 만에 감소세로 돌아섰다. 부동산 시장에서는 기대감이 감돈다. 국토교통부에 따르면 지난 3월 말 기준 전국 미분양 주택은 5만8004가구로 전 달 대비 4.8% 감소했다. 특히 3월 미분양 물량이 감소한 것은 경기도에서 크게 감소했기 때문이다. 경기도 미분양 아파트는 2월 8676가구에서 3월 7422가구로 1254가구(14.5%)가 줄었...